日本信義業績暴增142％－nono520113的部落格

工商時報【記者陳欣文、蔡惠芳╱台北報導】

政府打房政策接二連三，台灣房市冷颼颼，海外置產的風氣卻方興未艾，尤其國人赴日購屋熱潮一波波。日本信義最新統計今年1至11月的業績，竟較去年同期大幅成長142％，其中，泰半以上的購屋人都以現金一次付情。

日本信義社長林彥宏表示，奢侈稅上路之後，台灣不少傳產業者及醫生和律師等背景的資產型客戶，開始明顯前進日本置產，而最吸引台灣客哈日宅的投資誘因，包括日本東京房價已不比台北高，加上約二到三倍的穩定房租報酬等。

林彥宏舉例，由美國普立茲建築獎得主設計，鹿島建設興建的49層免震加制震結構，又面對東京灣無敵海景的摩天住宅，每坪平均售價約台幣75萬至100萬元，若扣掉日本未計入的公設坪數，每坪降到台幣45萬~63萬元，很多客戶聽到後，都露出了不可置信的表情。

日本目前預售屋推案量最大的三菱地所執行役員森本一彥指出，日本東京房屋自有率低，租屋市場發達，目前房屋年投報率6至8％，由於新成屋較少有保養、維修問題，房客接受度也高，有半數的台灣投資客偏愛買新成屋。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，對高資產客戶而言，以全球觀點的資產佈局有助於分散風險，以日本來說，現階段房價低檔，連帶也讓租金收益亮眼，近一年來吸引不少投資者，不過前進海外房地產除要注意轉手性、當地法規與銀行貸款條件外，也需特別留意匯率，以免影響獲利。

日本信義統計，台灣人在東京置產偏愛『城中六區』(山手線行經範圍)，成交首選的新宿區39.4％、港區14.7％。日幣2,000萬(約台幣778萬)以下的套房產品佔日本信義總成交量的33％，其中有半數的客戶以現金購屋，若作出租用途，租金收入以6％（平均投報率）計算，月收日幣10萬 (約台幣4萬)，投資效益頗高。