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中國時報【林上祚／台北報導】

北市大亞百貨地下一樓到三樓賣場，今年初由永達保經完成整合後，一年內就以51.24億元高價出脫，買家是老牌資產股台灣農林，農林主管表示，永達之所以同意，以低於市場行情出售大亞地下樓，主要係永達承諾，一年內完成大亞與台北捷運地下街銜接工程。

大亞百貨地下一樓到三樓，總面積3740.59坪，今年初由永達保險經紀人負責人吳文永完成整合，在此之前，吳文永砸下約二、三十億元資金，由於大亞百貨位於台北車站特定區，隨著機場捷運與雙子星大樓開發，該地將站穩台北地王寶座，大亞百貨大樓經過這段期間的產權整合，目前已經有永達、中壽與北海福座負責人朱國榮等買家進場。

農林稽核室經理鄭光志表示，為了活化資產，農林積極處分較不具潛力的山坡地，並且轉而投資市區不動產，大亞百貨就是農林跨足商辦的暖身動作。

鄭光志表示，農林買下大亞後，將承諾回租給永達保經20年，估算未來每年將有約3.58億元租金，換算投報率為6.98％。

據了解，吳文永花了三年時間，完成大亞百貨地下商場產權整合，其中最後一筆交易，即地下二樓部分，今年初才以7億元取得，如今三層樓以51.24億元賣給農林，可能得課徵奢侈稅，但由於永達方面承諾，在過戶以前完成地下商場與台北地下街的連接，相關工程可能要花上一段時間，屆時可能因此逃過二年的奢侈稅課徵。